EMPREENDIMENTO : TOP PARALELA RESIDENCIAL - SALVADOR / BA

Wagner Ferreira

Superintendente Lopes-Ba
Creci:10.571

(71) 9177-5664
wagner_verde@hotmail.com

Dicas Úteis Para Adquirir seu Imóvel

Lembre-se que , comprar ou vender um imóvel com uma imobiliária de confiança, com reconhecida idoneidade, é fundamental para que a negociação chegue a um final feliz para comprador e agente. Há alguns passos que devem ser seguidos criteriosamente , a saber:


A escolha do local



Visite a região escolhida várias vezes e em diferentes horários sobretudo em época de chuva , assim você terá uma melhor noção de como realmente é o lugar, se há muito tráfego, se se inundam algumas áreas, horários de maior movimento de pessoas , etc.


Sobre as vias de acesso averiguar condições da área circunvizinha: limpeza, salubridade, poluição, facilidades à disposição: farmácias, padarias, açougues, cinemas, clubes, parques recreativos, mercados e outras.


Melhoramentos públicos existentes na zona : hospitais, escolas, parques,jardins .


Vizinhança: proximidade, relações sociais, padrão de vida; tendências do bairro. São tips fundamentais na hora de comprar que , na maioria das vezes, lhe restamos a importância que se merecem.


Verifique os serviços e comércios existentes na região. Pesquise com corretores profissionais ( regularizados pela entidade correspondente) da região informações sobre: infra-estrutura, luz, gás, energia elétrica, etc.


Averiguar se há projetos de futuras obras e, o principal item: segurança. Esta , nos tempos atuais em que vivemos, é prioritária …


A eleição do imóvel



Verifique o estado de conservação do imóvel em geral. Em caso de edifícios , verifique o estado geral do prédio, converse com o síndico ou algum morador para imbuir-se acerca de tudo o que acarreta viver em um. Vizinhança, manutenção , valor do condomínio, se existem problemas de obras a ser realizadas ou pendentes, etc…Verifique o posicionamento do imóvel em relação ao sol. Os imóveis com face para o norte são mais valorizados e oferecem maior qualidade na moradia; constate sobre a ventilação, e observe se não existem locais úmidos; dê preferência a imóveis cujos dormitórios e sala de estar fiquem posicionados para que o sol os atinja.

A documentação

Antes de comprar você deverá solicitar os seguintes documentos:


-Cópia da escritura e seu registro no cartório de Registro de Imóveis;


-Certidão – obtida na Prefeitura - para averiguar se não existem débitos de IPTU ou outros impostos em atraso . No caso de apartamentos, solicite a Declaração de Débitos Condominiais, que deverá ser assinada pelo síndico.


-Certidões de Feitos Cíveis, protestos e Justiça Federal, em nome dos vendedores, tanto da cidade onde se localiza o imóvel como da cidade onde resida o vendedor, caso sejam diferentes. Se houver algum problema em nome do vendedor, solicite as certidões que esclareçam o fato, e consulte um advogado.

Na assinatura do contrato

Você pode adquirir um imóvel tanto por um instrumento particular, como através de uma escritura pública. Normalmente, quando você compra financiado é comum ser realizado um instrumento particular, que deverá conter no mínimo as seguintes informações:


Qualificação completa dos vendedores – dos cônjuges – .


Qualificação completa dos compradores e descrição completa do imóvel


Preço e condições de pagamento


Condições penais em caso de atraso de pagamento


Condições sobre a posse do imóvel e entrega das chaves


Conter que o instrumento e irretratável e irrevogável


Eleição de um Foro


Data e assinatura das partes e de testemunhas


Reconhecer as firmas no contrato


Após a quitação , providenciar a escritura definitiva junto a um Cartório de Notas, e levar a registro (o registro é que lhe garante a propriedade do imóvel). Caso o negócio seja realizado à vista, após a análise leve a registro. Mais: despesas relativas à compra : emolumentos do Cartório de Notas, ITBI – Imposto Sobre Transações Imobiliárias (o percentual sobre o valor da compra varia de cidade para cidade) , custos de registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis .


Custos: despesas com o Registro da Escritura.


1-Na prefeitura: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis-ITBI- Laudêmio -para imóveis foreiros- : os valores são cobrados segundo tabela de cada município.


2- No Registro de Imóveis: as despesas são cobradas conforme o valor de compra e venda , da hipoteca do imóvel e da tabela de cada Estado. Para a primeira aquisição no SFH verificar desconto junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Seguiremos, queridos leitores, aportando com mais em próximos encontros… Acompanhem-me!


Saudações

Lila de Méndez


lila@imoveisvideo.com

SALVADOR - BAHIA- BRASIL

Salvador (fundada como São Salvador da Bahia de Todos os Santos é uma cidade brasileira, capital do estado da Bahia e primeira capital do Brasil. Os habitantes são chamados de soteropolitanos, gentílico criado a partir da tradução do nome da cidade para o grego: Soterópolis, ou seja, "cidade do Salvador", composto de Σωτήρ ("salvador") e πόλις ("cidade").
Situada na microrregião homônima, Salvador é uma metrópole nacional com quase três milhões de habitantes, sendo a cidade mais populosa do Nordeste, a terceira mais populosa do Brasil e a oitava mais populosa da América Latina (superada por São Paulo, Cidade do México, Buenos Aires, Lima, Bogotá, Rio de Janeiro e Santiago). Sua região metropolitana, conhecida como "Grande Salvador", possui 3 866 004 habitantes (IBGE/2008), o que a torna a mais populosa do Nordeste, quinta do Brasil e 89ª do mundo. É classificada pelo IBGE em comparação com a rede urbana das outras cidades brasileiras como um centro metropolitano nacional. A superfície do município de Salvador é de 706,8 km² (fonte: IBGE), e suas coordenadas, a partir do marco da fundação da cidade, no Fortaleza de Santo Antônio, são 12° 58' 16'' sul e 38° 30' 39'' oeste]. Centro econômico do estado, é também porto exportador, centro industrial, administrativo e turístico.
A cidade de Salvador era antigamente chamada de Bahia, inclusive por moradores do próprio estado. Também já recebeu alguns epítetos, como o de "Capital da Alegria", devido aos enormes festejos populares, como o seu carnaval, e "Roma Negra", por ser considerada a metrópole com maior percentual de negros localizada fora da África.
Salvador é também sede de importantes empresas regionais, nacionais e internacionais. Foi em Salvador onde surgiu a Odebrecht, que, em 2008, tornou-se o maior conglomerado de empresas do ramo da construção civil e petroquímica da América Latina, com várias unidades de negócios em Salvador, Rio de Janeiro, São Paulo e diversos países do mundo. Além de empresas, a cidade sedia também muitos eventos, organizações e instituições, como a Universidade Federal da Bahia (melhor do Nordeste e a 16º da América Latina e a brasileira que mais melhorou nos últimos dois anos) e a Escola de Administração do Exército Brasileiro.
Origem: Wikipédia, a enciclopédia livre